Офис продаж:
+7 (495) 510 70 80, +7 (495) 991 04 87
закажите обратный звонок

без выходных с 10.00 до 21.00

Схема приобретения жилья - «Жилищно-строительные кооперативы»

Схема «жилищно-строительные кооперативы» подходит для тех, кто не имеет средств на первоначальный взнос, не­обходимый при банковском кредитовании, имеет доходы, которые недостаточны для получения ипотечного кредита в банке, и может ждать квартиру несколько лет. Жилищные кооперативы по принципу организации напоминают немец­кую систему контрактных стройсбережений.

Для того, чтобы стать пайщиком жилищного кооперати­ва, вам необходимо внести первый (вступительный) членс­кий и паевой взнос и заключить договор накопления. Нако­пив в соответствии с договором определенный размер от стоимости квартиры (примерно 50%), вы перейдете на сле­дующий этап — этап ожидания подбора жилья, т. е. ожида­ние наступления своей очереди на подбор квартиры.

Как только ваша очередь подошла, стоимость будущего жилья фиксируется и кооператив подбирает вам подходя­щую квартиру. На недостающую сумму предоставляется заем. Квартира оформляется в собственность кооператива до полного возврата займа. С вами заключается договор найма жилого помещения, в соответствии с которым вы можете зарегистрироваться в приобретаемой квартире.

На следующем этапе в течение нескольких лет вы осу­ществляете возврат займа и процентов по нему. После пол­ного возврата займа квартира оформляется в вашу соб­ственность.

Этапы:

  • этап — накопление;
  • этап — ожидание подбора;
  • этап — подбор квартиры / выдача займа;
  • этап — возврат займа;
  • этап — оформление собственности.

Если вы решили избрать именно этот способ приобре­тения жилья, то при выборе кооператива обратите внима­ние на следующие характеристики:

  • размер накопления (в % стоимости будущего жилья), дающий право на обращение за займом;
  • размер первоначальных платежей: минимального пер­вого паевого взноса и вступительного взноса. Разница между ними в том, что вступительный взнос не засчитыва­ется в стоимость будущей квартиры, а идет на обслужива­ние деятельности кооператива;
  • минимальный срок этапа накопления;
  • процент по займу;
  • максимальный срок займа;
  • возможность досрочного погашения займа.

Они существенно различаются в разных кооперативах и могут повлиять на то, в какие сроки и в какую сумму обойдется вам приобретение квартиры.

Во-первых, они имеют понятную структуру организа­ции и простые принципы участия, схожие с теми, которые применялись в советское время на предприятиях в виде касс взаимопомощи.

Во-вторых, кооператив предъявляет минимальные тре­бования к участникам и к приобретаемому жилью. Счита­ется, что платежеспособность пайщика можно проверить уже "на этапе накопления, поэтому неважно, какие у него доходы, какое здоровье и т. д. Жилье в существующих ко­оперативах можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке по всей территории России.

В-третьих, в кооперативах низкие проценты по зай­мам, поскольку схема замкнута и нет необходимости при­влекать дорогие заемные средства. Кроме того, пайщику может быть выдан дополнительный заем на потребитель­ские нужды.

В-четвертых, существует большое разнообразие про­грамм кооперативов, которые могут подойти самым раз­ным категориям граждан.

К недостаткам схемы относится отсутствие государ­ственного контроля за использованием денежных средств населения (кооперативы не лицензируются Банком России),

поэтому существует риск превращения кооператива в пира­миду при неграмотном управлении денежными потоками.

Накопление занимает несколько лет, процесс подбора квартиры может растягиваться на месяцы. Соответствен­но надо быть готовым к тому, что вселение в квартиру про­изойдет нескоро.

Поскольку оформление собственности на квартиру про­исходит только после полного возврата займа, право на на­логовую льготу по подоходному налогу в течение всех лет возврата на пайщика не распространяется.

Во многих кооперативах существует запрет на досроч­ное погашение займа или штрафы.

Лазерная имплантация зубов: проверяем рекламные заголовки.

Другие статьи:


Каркасные коттеджи

86,77 м2

деревянный коттедж «АСТОР»
1 799 039 рублей
96,55 м2
деревянный дом «ОРТЕГА»
2 160 000 рублей
101,02 м2
дом каркасный
2 270 000 рублей
115,67 м2
каркасный дом
2 600 000 рублей
126,61 м2
панельно-каркасный дом
2 980 000 рублей

Спецпредложения «АРДИС»

 

"АРДИС" — это высокий уровень по разумной цене!


Строительный калькулятор
Площадь проекта, м2:
Сечение бруса, мм: 83,33 руб.
Комплектация: 2 000 000 руб.
Монтаж: 1 956 521 руб.
Итого:2 650 000 руб.
Площадь проекта, м2:
Сечение бруса, мм: 84,33 руб.
Комплектация: 2 000 000 руб.
Монтаж: 1 956 521 руб.
Итого:2 650 000 руб.