Офис продаж:
+7 (495) 510 70 80, +7 (495) 991 04 87
закажите обратный звонок

без выходных с 10.00 до 21.00

Схема приобретения жилья - «Строительная сберегательная касса»

Схема приобретения жилья с использованием строи­тельной сберегательной кассы на первый взгляд напоми­нает предыдущую схему ЖСК. Это тоже накопительная схема: вы сначала накапливаете 50% стоимости жилья, затем получаете кредит на остаток суммы под низкий про­цент. Однако здесь есть и существенные различия.

В соответствии с программой единственной пока реаль­но существующей строительной сберегательной кассы, реа­лизуемой Правительством Москвы, вы можете приобрес­ти жилье по следующей схеме.

  • этап. С самого начала резервируете конкретную квар­тиру из тех, которые строятся строительной сберегатель­ной кассой, заключаете договор долевого участия в строи­тельстве (договор инвестирования) и регистрируете его в Департаменте муниципального жилья.
  • этап. Пока дом строится, вы вносите по графику 50% стоимости квартиры.
  • этап. Как только вы оплатили 50% стоимости своей квартиры, она оформляется в вашу собственность и об­ременяется залогом в пользу ССК, а вам предоставляется кредит от ССК на 3 года под 8% годовых на оплату остав­шихся 50%.

От жилищно-строительного кооператива ССК отлича­ется:

  • во-первых, тем, что квартира оформляется в вашу соб­ственность сразу после внесения 50% ее стоимости. На­помним, в схеме ЖСК квартира находится в собственнос­ти кооператива до выплаты вами ее полной стоимости;
  • во-вторых, в соответствии с требованиями ССК вып­латить первые 50% вы должны в течение срока строитель­ства дома, в котором вы выбрали квартиру (этап накопле­ния в ЖСК может длиться 10 и даже 12 лет);
  • в-третьих, в существующей схеме ССК вы ограниче­ны в выборе квартир только теми, которые строятся сила­ми самой строительной сберегательной кассы. Выбрать квартиру в другом строящемся доме или на вторичном рынке вы не можете.

Отличие ССК от схемы банковского кредитования (см. следующую схему) заключается в том, что в строительной сберегательной кассе вы можете получить кредит по бо­лее низкой ставке — всего 8% годовых, но и на более ко­роткий срок (только 3 года).

В существующем виде схема полностью контролирует­ся правительством региона (в данном случае, Москвы). Она решает как коммерческие, так и социальные задачи — снос пятиэтажек, строительство коммерческого и му­ниципального жилья, привлечение инвесторов и предос­тавление ипотечных кредитов на покупку квартир. Пред­полагается ее использовать также для предоставления жи­лья состоящим на учете по улучшению жилищных условий (для них стоимость квартиры будет не рыночная, а по усо­вершенствованной оценке Бюро технической инвентари­зации, т. е. примерно на 30% ниже).

По уставу все привлекаемые в ССК средства должны использоваться только по прямому назначению, то есть ин­вестироваться в строительство конкретного жилья. Таким образом, ССК не может прогореть, прокручивая деньги клиентов в банках и на фондовой бирже или вкладывая их в сомнительные посторонние проекты.

В заключаемых с покупателями договорах предусмот­рена обязательность личного и имущественного страхова­ния. Договор страхования заключается на срок погашения кредита. Имущество страхуется на полную стоимость, а жизнь и здоровье — на половину (т. е. на сумму выданного кредиту, который обычно составляет 50%). По этим видам страхования (имущество, жизнь и здоровье) страховая сумма колеблется в пределах от 2,8% до 3%.



Другие статьи:


Каркасные коттеджи

86,77 м2

деревянный коттедж «АСТОР»
1 799 039 рублей
96,55 м2
деревянный дом «ОРТЕГА»
2 160 000 рублей
101,02 м2
дом каркасный
2 270 000 рублей
115,67 м2
каркасный дом
2 600 000 рублей
126,61 м2
панельно-каркасный дом
2 980 000 рублей

Спецпредложения «АРДИС»

 

"АРДИС" — это высокий уровень по разумной цене!


Строительный калькулятор
Площадь проекта, м2:
Сечение бруса, мм: 83,33 руб.
Комплектация: 2 000 000 руб.
Монтаж: 1 956 521 руб.
Итого:2 650 000 руб.
Площадь проекта, м2:
Сечение бруса, мм: 84,33 руб.
Комплектация: 2 000 000 руб.
Монтаж: 1 956 521 руб.
Итого:2 650 000 руб.