Схема приобретения жилья - «Рента и пожизненное содержание»

Из трех «оригинальных» схем этот вариант приобрете­ния жилья получает все большее распространение. Обыч­но получателями ренты являются одинокие престарелые граждане, имеющие квартиру в собственности, а платель­щиками — физические лица или организации, которые рассчитывают через какое-то время стать полноправными хозяевами таких квартир.

 Вопросы ренты и пожизненного содержания с иждивени­ем подробно рассмотрены в Гражданском кодексе.

Законом предусматривается три разновидности рен­ты:

• постоянная рента — не прекращается в случае смерти рентополучателя, а может передаваться по наследству и ус­тупаться третьим лицам;
• пожизненная рента — устанавливается на период жиз­ни гражданина, передающего имущество под выплату рен­ты, либо на период жизни другого указанного им гражда­нина;
• пожизненное содержание с иждивением — в этом слу­чае, как следует из названия, получатель ренты находится на полном иждивении плательщика ренты, т. е. может по­лучать от-него не только денежные средства (в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда в месяц), но и продукты, одежду, лекарства и т. п.

Наиболее распространены в настоящее время догово­ры пожизненной ренты. В соответствии с ними, собствен­ность на недвижимое имущество переходит к плательщи­ку ренты, но имеет обременение в виде залога в пользу рентополучателя. Плательщик ренты обязан в соответ­ствии с договором выплачивать рентополучателю денеж­ные средства в размере не менее одного минимального размера оплаты труда в месяц в течение всего срока жизни рентополучателя.