без выходных с 10.00 до 21.00
Из трех «оригинальных» схем этот вариант приобретения жилья получает все большее распространение. Обычно получателями ренты являются одинокие престарелые граждане, имеющие квартиру в собственности, а плательщиками — физические лица или организации, которые рассчитывают через какое-то время стать полноправными хозяевами таких квартир.
Вопросы ренты и пожизненного содержания с иждивением подробно рассмотрены в Гражданском кодексе.
Законом предусматривается три разновидности ренты:
Наиболее распространены в настоящее время договоры пожизненной ренты. В соответствии с ними, собственность на недвижимое имущество переходит к плательщику ренты, но имеет обременение в виде залога в пользу рентополучателя. Плательщик ренты обязан в соответствии с договором выплачивать рентополучателю денежные средства в размере не менее одного минимального размера оплаты труда в месяц в течение всего срока жизни рентополучателя.
Данная схема одинаково выгодна для обеих сторон: плательщик ренты имеет возможность приобрести квартиру по цене ниже рыночной, а рентополучатель получает уход и заботу. Если плательщик ренты не будет выполнять условия (нарушит сроки платежей, потеряет платежеспособность и т. д.), рентополучатель может потребовать, чтобы плательщик досрочно выкупил ренту, т. е. досрочно исполнил договор. Цена выкупа должна быть зафиксирована в договоре, иначе придется единовременно выплатить годовую сумму ренты. Поэтому очень важно в договоре пожизненной ренты предусмотреть максимальное количество деталей, оговорить всю сумму и сроки платежей. Иначе есть большой риск понести существенные финансовые потери.