Офис продаж:
+7 (495) 510 70 80, +7 (495) 991 04 87
закажите обратный звонок

без выходных с 10.00 до 21.00

Схема приобретения жилья - «Рассрочка»

Схемы долевого строительства и продажи жилья с рас­срочкой платежа появились первыми и пришли на смену старой бюджетной системе финансирования строитель­ства и продолжают существовать и поныне. Как известно, на начальных этапах строительства застройщики не име­ют собственных средств в объеме, достаточном для возве­дения дома. Получить кредит на строительство в банке крайне сложно. Поэтому застройщики вынуждены прода­вать еще не построенные квартиры потенциально буду­щим жильцам — физическим лицам. Граждане становят­ся соинвесторами строительства и несут в связи с этим все риски наравне с застройщиком. Длительность строитель­ного процесса позволяет «долыцикам» вносить платежи в соответствии с графиком, «растягивая» их на весь период строительства, а иногда и на определенный период после его окончания, то есть оплачивать жилье в рассрочку.

Обычно по этой схеме рассрочка предоставляется до мо­мента окончания строительства на сумму 30—50% от сто­имости жилья. Очевидно, что далеко не все граждане име­ют достаточный объем средств для оплаты приобретаемого жилья в течение периода строительства. Желая заинтересо­вать все большую часть населения в приобретении жилья через схему долевого строительства, строительные компа­нии стремятся к предоставлению населению более выгод­ных условий рассрочки. Для этого по договорам застрой­щиков с держателями крупного капитала задействуются фи­нансовые ресурсы коммерческих банков, фондов и инвестиционных компаний, благодаря чему несколько уд­линяются сроки, на которые предоставляется рассрочка. Привлечение капитала из крупных источников не только по­вышает надежность всей схемы, но и придает ей новый смысл и содержание.

Достоинствами схемы долевого строительства являет­ся ее простота и отсутствие существенного удорожания жилья, которое имеет место при долгосрочном банковс­ком кредитовании. Поэтому в регионах, где ипотечное кре­дитование еще не получило развития, долевое строитель­ство выступает зачастую как единственная схема приоб­ретения жилья. Другое достоинство — более низкая сто­имость жилья в процессе строительства по сравнению со стоимостью готовых квартир на вторичном рынке. Чем больше разница в цене готового и строящегося жилья, тем больше сторонников у данной схемы.

К недостаткам схемы долевого участия можно отнести высокую степень риска для «дольщиков». Именно они не­сут основные потери при несвоевременном, некачествен­ном или незаконченном строительстве. За время функцио­нирования схемы долевого участия в судах рассмотрены уже сотни дел обманутых дольщиков. Некоторый положи­тельный сдвиг был достигнут лишь год назад, когда Вер­ховный суд принял решение рассматривать дольщиков как потребителей и применять при рассмотрении споров закон «О защите прав потребителей». Благодаря этому они уже не несут личной ответственности вложенными средствами за срыв сроков строительства по вине застройщика.

Другим недостатком данной схемы является ее соци­альная неэффективность: из-за своей краткосрочности она не позволяет массово решать жилищную проблему населе­ния. И, кроме того, долевое участие предполагает оформле­ние собственности только после полной оплаты за предос­тавленное жилье, по окончании строительства и рассрочки.

Прежде чем делать окончательные выводы, подсчитай­те, сколько месяцев (или, может быть, лет) вы будете ждать окончания строительства и оформления квартиры в соб­ственность? И какой доход вы бы смогли получить, если бы открыли депозитный счет в банке на сумму выплачен­ных строительной компании средств? А в какую сумму обойдется ремонт и установка телефона? (Большинство квартир строителями сдаются без отделки и телефонов). Посчитав все будущие затраты и взвесив все риски, сопос­тавьте стоимость новостройки с аналогичной квартирой на вторичном рынке.

Восстановление зубов или улыбка счастья.

Другие статьи:


Каркасные коттеджи

86,77 м2

деревянный коттедж «АСТОР»
1 799 039 рублей
96,55 м2
деревянный дом «ОРТЕГА»
2 160 000 рублей
101,02 м2
дом каркасный
2 270 000 рублей
115,67 м2
каркасный дом
2 600 000 рублей
126,61 м2
панельно-каркасный дом
2 980 000 рублей

Спецпредложения «АРДИС»

 

"АРДИС" — это высокий уровень по разумной цене!


Строительный калькулятор
Площадь проекта, м2:
Сечение бруса, мм: 83,33 руб.
Комплектация: 2 000 000 руб.
Монтаж: 1 956 521 руб.
Итого:2 650 000 руб.
Площадь проекта, м2:
Сечение бруса, мм: 84,33 руб.
Комплектация: 2 000 000 руб.
Монтаж: 1 956 521 руб.
Итого:2 650 000 руб.