Офис продаж:
+7 (495) 510 70 80, +7 (495) 991 04 87
закажите обратный звонок

без выходных с 10.00 до 21.00

Схема приобретения жилья - «Паевые инвестиционные фонды»

Паевой инвестиционный фонд не является юридичес­ким лицом и, следовательно, не платит корпоративных на­логов. Это фонд, в который граждане и организации вкла­дывают денежные средства или имущество для того, что­бы его управляющая компания наиболее эффективно разместила вложенные средства и позволила пайщикам фонда поручать доход. Все имущество фонда находится в общей долевой собственности пайщиков.

Законом «Об инвестиционных фондах» предусмотрена специальная разновидность инвестиционных фондов для функционирования на рынке недвижимости — фонды не­движимости. Не менее 40% средств таких фондов должно направляться на финансирование проектов в сфере недви­жимости.

Средства ПИФов хранятся на счетах в специализиро­ванном депозитарии и надежно защищены. Контроль за целевым использованием средств фондов осуществляет Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг (ФКЦБ).

Механизм действия фонда прост. Пайщики приобрета­ют у управляющей компании паи фонда. После выкупа всех паев управляющая компания направляет полученные средства на финансирование деятельности в сфере недви­жимости (разработку проектов, строительство, приобре­тение объектов недвижимости), покупает ценные бумаги и валюту. По завершении финансового года управляющая компания определяет размер дохода, который принесли вложения фонда в расчете на пай, и выкупает паи по теку­щей стоимости (номинал + доход).

Поскольку инвестиционный пай является ценной бума­гой, пайщик может досрочно реализовать его на бирже по рыночной стоимости.

Недостаточное развитие фондов недвижимости обус­ловлено отчасти именно жесткими требованиями ФКЦБ. Поскольку проекты в сфере недвижимости затратны и тре­буют привлечения большого объема ресурсов, для их реа­лизации необходимо либо устанавливать высокую стои­мость пая, либо привлекать большое количество пайщи­ков. Простым гражданам, конечно, был бы более привлекателен второй вариант, когда они смогли бы полу­чать доход, вкладывая в фонд относительно небольшие средства. Однако в этом случае сложно выполнить требо­вание ФКЦБ о полной информационной прозрачности дея­тельности фонда.

Несмотря на трудности с организацией, фонды недви­жимости имеют небольшой потенциал именно в качестве альтернативного варианта приобретения жилья. Они по­зволяют направлять средства пайщиков на строительство жилья, а пайщикам — постепенно накапливать средства для его оплаты.

Имплантация зубов: что это такое?.

Другие статьи:


Каркасные коттеджи

86,77 м2

деревянный коттедж «АСТОР»
1 799 039 рублей
96,55 м2
деревянный дом «ОРТЕГА»
2 160 000 рублей
101,02 м2
дом каркасный
2 270 000 рублей
115,67 м2
каркасный дом
2 600 000 рублей
126,61 м2
панельно-каркасный дом
2 980 000 рублей

Спецпредложения «АРДИС»

 

"АРДИС" — это высокий уровень по разумной цене!


Строительный калькулятор
Площадь проекта, м2:
Сечение бруса, мм: 83,33 руб.
Комплектация: 2 000 000 руб.
Монтаж: 1 956 521 руб.
Итого:2 650 000 руб.
Площадь проекта, м2:
Сечение бруса, мм: 84,33 руб.
Комплектация: 2 000 000 руб.
Монтаж: 1 956 521 руб.
Итого:2 650 000 руб.