Офис продаж:
+7 (495) 510 70 80, +7 (495) 991 04 87
закажите обратный звонок
без выходных с 10.00 до 21.00
без выходных с 10.00 до 21.00
Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом и, следовательно, не платит корпоративных налогов. Это фонд, в который граждане и организации вкладывают денежные средства или имущество для того, чтобы его управляющая компания наиболее эффективно разместила вложенные средства и позволила пайщикам фонда поручать доход. Все имущество фонда находится в общей долевой собственности пайщиков.
Законом «Об инвестиционных фондах» предусмотрена специальная разновидность инвестиционных фондов для функционирования на рынке недвижимости — фонды недвижимости. Не менее 40% средств таких фондов должно направляться на финансирование проектов в сфере недвижимости.
Средства ПИФов хранятся на счетах в специализированном депозитарии и надежно защищены. Контроль за целевым использованием средств фондов осуществляет Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг (ФКЦБ).
Механизм действия фонда прост. Пайщики приобретают у управляющей компании паи фонда. После выкупа всех паев управляющая компания направляет полученные средства на финансирование деятельности в сфере недвижимости (разработку проектов, строительство, приобретение объектов недвижимости), покупает ценные бумаги и валюту. По завершении финансового года управляющая компания определяет размер дохода, который принесли вложения фонда в расчете на пай, и выкупает паи по текущей стоимости (номинал + доход).
Поскольку инвестиционный пай является ценной бумагой, пайщик может досрочно реализовать его на бирже по рыночной стоимости.
Недостаточное развитие фондов недвижимости обусловлено отчасти именно жесткими требованиями ФКЦБ. Поскольку проекты в сфере недвижимости затратны и требуют привлечения большого объема ресурсов, для их реализации необходимо либо устанавливать высокую стоимость пая, либо привлекать большое количество пайщиков. Простым гражданам, конечно, был бы более привлекателен второй вариант, когда они смогли бы получать доход, вкладывая в фонд относительно небольшие средства. Однако в этом случае сложно выполнить требование ФКЦБ о полной информационной прозрачности деятельности фонда.
Несмотря на трудности с организацией, фонды недвижимости имеют небольшой потенциал именно в качестве альтернативного варианта приобретения жилья. Они позволяют направлять средства пайщиков на строительство жилья, а пайщикам — постепенно накапливать средства для его оплаты.
"АРДИС" — это высокий уровень по разумной цене!
