Офис продаж:
+7 (495) 510 70 80, +7 (495) 991 04 87
закажите обратный звонок

без выходных с 10.00 до 21.00

Схема приобретения жилья «Альтернатива»

«Альтернативой», или альтернативной жилплощадью, часто называют вадпе имеющееся жилье, которое может быть использовано при совершении сделки. Если у вас есть такая квартира-актив, ваши возможности по улучше­нию своих жилищных условий возрастают.

К сожалению, взгляд на жилье как на актив, который можно продавать, обменивать, покупать и совершать иные действия для извлечения материального и нематериально­го дохода, не очень распространен в нашей стране. В со­ветские времена, когда квартиры можно было получить бесплатно, но нельзя было продать или купить, у большин­ства населения сформировалось такое понятие, что жилье это больше чем актив, скорее, «родовое гнездо». Поэтому по прошествии десятков лет даже при значительных из­лишках жилой площади и плохом материальном положе­нии вопрос продажи квартиры для приобретения более дешевой с доплатой встает в последнюю очередь.

Теперь же, с тех пор как было разрешено регистрировать частную собственность на недвижимость, наличие какого- либо жилья позволяет ускорить момент покупки новой квар­тиры и решает острую проблему первого взноса.

В чистом виде схема с использованием имеющегося жилья представляет собой сделку обмена через куплю- продажу.

При этом вы либо:

  1. продаете старую квартиру, доплачиваете определен­ную сумму и приобретаете новую, большей площади или лучшего качества;
  2. продаете старую квартиру и покупаете на выручен­ные деньги более качественную квартиру в другом регио­не, где цены на жилье ниже (например, Москва — Под­московье);
  3. продаете старую квартиру и приобретаете более де­шевую, а полученную разницу в цене используете по свое­му усмотрению.

В осуществлении этих операций вам помогут специа­листы агентств недвижимости. Нас же более интересует другая роль вашей существующей квартиры, а именно — возможность заменить ею первый-взнос, который требу­ется в других схемах приобретения жилья. Как показыва­ет практика, этой возможностью пользуется примерно по­ловина граждан, участвующих в различных ипотечных программах.

Крупные инвестиционно-строительные компании при­нимают в зачет старое жилье при заключении договора до­левого участия в строительстве и покупке жилья в ново- . стройке. Многие коммерческие банки предлагают кредит­ные схемы с зачетом имеющегося жилья для расширения клиентской базы, т. е. для привлечения заемщиков, которые не имеют денежных накоплений для первоначального взно­са на покупку квартиры. Жилищно-строительные коопера­тивы могут предоставлять прежнее жилье своих пайщиков, переданное в оплату первого взноса, другим своим пайщи­кам, тем самым включая его в свой внутренний оборот. В государственных жилищных программах жилье, высво­бождающееся после предоставления субсидий и улучшения жилищных условий очередников, также остается в обороте и может предоставляться другим нуждающимся семьям.

В некоторых случаях, однако, вам будет выгоднее не участвовать в программах, предлагающих зачет жилья, а продать свою квартиру с помощью агентства недвижимо­сти. Дело в том, что в «зачетных» схемах кредиторы ста­рую квартиру оценивают по минимальной стоимости с тем, чтобы обезопасить себя от риска невозврата кредита или негативного изменения цен на рынке жилья. А по­скольку стоимость жилья исчисляется десятками и сотня­ми тысяч рублей, разница в оценке может иметь весьма существенное значение.

Реставрация зубов: показания, виды, преимущества.

Другие статьи:


Каркасные коттеджи

86,77 м2

деревянный коттедж «АСТОР»
1 799 039 рублей
96,55 м2
деревянный дом «ОРТЕГА»
2 160 000 рублей
101,02 м2
дом каркасный
2 270 000 рублей
115,67 м2
каркасный дом
2 600 000 рублей
126,61 м2
панельно-каркасный дом
2 980 000 рублей

Спецпредложения «АРДИС»

 

"АРДИС" — это высокий уровень по разумной цене!


Строительный калькулятор
Площадь проекта, м2:
Сечение бруса, мм: 83,33 руб.
Комплектация: 2 000 000 руб.
Монтаж: 1 956 521 руб.
Итого:2 650 000 руб.
Площадь проекта, м2:
Сечение бруса, мм: 84,33 руб.
Комплектация: 2 000 000 руб.
Монтаж: 1 956 521 руб.
Итого:2 650 000 руб.