Офис продаж:
+7 (495) 510 70 80, +7 (495) 991 04 87
закажите обратный звонок

без выходных с 10.00 до 21.00

В будущем ожидается приход на рынок восточных инвесторов

Эксперты рынка недвижимости рассказали порталу Comestate.ru, что происходило в сфере кредитования и инвестирования коммерческих объектов и что следует ожидать в будущем. В последние годы (2011-2013 гг.) на инвестиционном рынке каких либо выраженных тенденций не наблюдалось. Он достаточно стабильно развивался: объем финансирования с каждым годом увеличивался, присутствовавшие иностранные игроки вели довольно активную деятельность.

В прошлом году российские компании осуществили 70% инвестиций от общего объема, международные — 30%. Причем, иностранные компании представлены корпорациями и западными фондами. В начале 2014 г. ожидалось, что уровень инвестиций останется на прежнем уровне — 7,1 млрд долларов, однако показатель опустился до 3,5 млрд долларов. Ввод санкций ограничил многим компаниям доступ к заемным капиталам. На уменьшение объема негативно также повлияли экономическая нестабильность в целом, сильные валютные колебания, снижение стоимости нефти. 

С учетом данных факторов спрогнозировать развитие ситуации в 2015 г практически невозможно. Из-за непредсказуемой динамики рынка специалисты сделали два прогноза: оптимистический и пессимистический. Согласно последнему, в случае если бизнес не получит базовую поддержку и ситуация не стабилизируется, объем инвестиций уменьшится до 2,5 млрд долларов. Ну, а если в середине года рынок начнет стабилизироваться, то объем составит 3,5-4 млрд. 

Нужно отметить, что официально западные игроки не объявляли о прекращении деятельности в России: инвесторы лишь приостановили развитие, пока не появится возможность правильно спрогнозировать рыночные изменения и оценить существующие риски. Есть надежда, что на замену западным инвесторам придут восточные, но однозначного ответа на этот вопрос нет. Следует понимать, что российский рынок не является единственным в глазах потенциальных инвесторов с Востока, он конкурирует с другими традиционно развитыми (США, Западная Европа), а также развивающимися (Латинская Америка). 

Для инвесторов по-прежнему остается наиболее привлекательным офисный сегмент коммерческой недвижимости — более 50% инвестиционных сделок в 2014 г. Это объясняется тем, что большинство инвесторов в период высокой волатильности не желают рисковать и участвовать, например, в девелоперских проектах. Целью компаний становится защита основного капитала, а не получение повышенной доходности. Такой защитой могут служить ведущие международные компании, которые готовы арендовать или купить офис в ЦАО, причем с небольшой площадью.   

До 2014-го по объему инвестиций лидировал торговый сектор: 42% инвестиционных сделок в торговую недвижимость и 36% — в офисную. Скорее всего, в 2015 году инвесторы проявят интерес к мало рискованным активам с прогнозируемым и стабильным денежным потоком, включая офисный сегмент.

http://www.comestate.ru



Другие статьи:


Каркасные коттеджи

86,77 м2

деревянный коттедж «АСТОР»
1 799 039 рублей
96,55 м2
деревянный дом «ОРТЕГА»
2 160 000 рублей
101,02 м2
дом каркасный
2 270 000 рублей
115,67 м2
каркасный дом
2 600 000 рублей
126,61 м2
панельно-каркасный дом
2 980 000 рублей

Спецпредложения «АРДИС»

 

"АРДИС" — это высокий уровень по разумной цене!


Строительный калькулятор
Площадь проекта, м2:
Сечение бруса, мм: 83,33 руб.
Комплектация: 2 000 000 руб.
Монтаж: 1 956 521 руб.
Итого:2 650 000 руб.
Площадь проекта, м2:
Сечение бруса, мм: 84,33 руб.
Комплектация: 2 000 000 руб.
Монтаж: 1 956 521 руб.
Итого:2 650 000 руб.